Občina Ruše, Trg vstaje 11, 2342 Ruše, na podlagi 50. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 11/18, 79/18), 13. člena Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 31/18) in Letnega načrta ravnanja s stvarnim premoženjem Občine Ruše za leto 2022, objavlja
JAVNO DRAŽBO
za prodajo nepremičnin Občine Ruše
1. NAZIV IN SEDEŽ PRODAJALCA OZ. ORGANIZATORJA JAVNE DRAŽBE
Občina Ruše, Trg vstaje 11, 2342 Ruše,
tel.št. 02/669 06 50, fax: 02/669 06 54, e-pošta: urad.zupanje@ruse.si
2. OPIS PREDMETA PRODAJE IN IZKLICNA VREDNOST NEPREMIČNIN
STAVBNA ZEMLJIŠČA
parc. št. 1763/1, v izmeri 83 m2 in
parc. št. 1763/2, v izmeri 1.573 m2, obe k.o. 665 Ruše
Nepremičnini se prodajata kot celota, izklicna cena znaša 110.000,00 EUR.
Navedena izklicna cena ne vključuje 22 % davka na dodano vrednost, ki ga plača kupec.
Nepremičnini se nahajata v centralnem predelu Ruš, v območju stavbnih zemljišč oz. v območju centralnih dejavnosti, v enoti urejanja prostora EUP – RU44 Ruše-center (naselbinsko območje) 2. del. Nahajata se ob pošti in lekarni, zemljišča sta pretežno položno trikotne oblike z izvozom na Falsko cesto preko zemljišč 1839/5 v lasti Občine Ruše in 1811 v lasti Republike Slovenije.
Zemljišča sta gramozirana, delno travnata z neoznačenimi parkirnimi površinami. Lega je sončna.
V skladu z Lokacijsko informacijo se na zemljiščih opredeljuje gradnja: tri- in večstanovanjske stavbe (CC-SI-11220), trgovske stavbe (12301) in stavbe za storitvene dejavnosti. Zemljišča sta obremenjena z zaznambo - kulturni spomenik lokalnega pomena (Ruše – Vaško jedro).
3. NAJNIŽJI ZNESEK VIŠANJA
Najnižji znesek višanja kupnine je 500,00 EUR.
4. VARŠČINA
4.1. Dražitelji in morebitni predkupni upravičenci morajo najpozneje do petka, 21. 10. 2022, plačati varščino, ki znaša 10 % izklicne cene, na transakcijski računa Občine Ruše številka 01308-0100008966 odprt pri UJP Slovenska Bistrica, z navedbo »plačilo varščine za nakup nepremičnine – javna dražba«.
4.2. Plačana varščina se najugodnejšemu dražitelju vračuna v kupnino, ostalim dražiteljem, ki niso uspeli na javni dražbi pa se varščina vrne brez obresti v roku 15 dni po zaključku javne dražbe.
4.3. Če dražitelj ne sklene pogodbe ali ne plača kupnine, prodajalec obdrži varščino. Vplačane varščine dražiteljev, ki se javne dražbe ne udeležijo, k dražbi ne pristopijo ali ne podpišejo izjave, da ni povezana oseba, kot jo opredeljuje sedmi odstavek 50. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti, se zadržijo.
5. NAČIN IN ROK PLAČILA
Kupnino bo kupec poravnal na transakcijski račun Občine Ruše, številka: 01308-0100008966, odprt pri UJP Slovenska Bistrica, v 30 dneh od sklenitve kupoprodajne pogodbe oziroma izstavitve računa, v enkratnem znesku. V primeru, da kupec ne poravna kupnine na določen način ali v določenem roku, se prodajna pogodba šteje za razdrto.
6. KRAJ IN ČAS JAVNE DRAŽBE
Javna dražba se bo vršila: dne 27. 10. 2022 ob 12. uri na sedežu Občine Ruše, Trg vstaje 11, 2342 Ruše, v pisarni v pritličju.
Dražitelji se bodo morali 15 minut pred začetkom javne dražbe (ob 11.45) izkazati z dokazili iz 8. točke te objave. Če udeleženec javne dražbe ne predloži zahtevanih podatkov oz. ne izpolnjuje navedenih pogojev, ne more sodelovati na javni dražbi.
7. POGOJI PRODAJE
7.1. Nepremičnina bo prodana dražitelju, ki bo ponudil najvišjo ceno.
7.2. V roku 15 dni od opravljenega izbora se z najugodnejšim dražiteljem sklene pogodba. Če dražitelj v tem roku ne bo podpisal pogodbe, se šteje, da je od nakupa odstopil in ima Občina Ruše pravico zadržati vplačano varščino. Prodajalec lahko uspelemu dražitelju podaljša rok za podpis pogodbe za največ 15 dni. Če uspeli dražitelj v podaljšanem roku ne podpiše pogodbe, se šteje, da je odstopil od podpisa pogodbe.
7.3. Po plačilu celotne kupnine in po poravnanih vseh stroških se bo kupcu nepremičnina izročila v last in posest s pravico vpisa lastninske pravice na kupljeni nepremičnini v pristojni zemljiški knjigi.
7.4. Plačilo celotne kupnine v roku 30 dni od sklenitve prodajne pogodbe je bistvena sestavina pogodbe.
7.5. Uspeli ponudnik oz. kupec je poleg ponujene kupnine dolžan plačati še davek na dodatno vrednost oziroma davek na promet nepremičnin, vse stroške notarja ter stroške vknjižbe lastninske pravice na svoje ime in v svojo korist v zemljiški knjigi pristojnega sodišča.
8. POGOJI ZA UDELEŽBO NA JAVNI DRAŽBI
8.1. Na javni dražbi lahko sodeluje domača ali tuja, pravna ali fizična oseba, ki lahko v skladu s pravnim redom Republike Slovenije postane lastnik nepremičnine, kar preveri vsak dražitelj zase, ter se pravočasno in pravilno prijavi, tako da:
- plača varščino in predloži dokazilo o njenem plačilu;
- predloži pooblastilo, ki se mora nanašati na predmet javne dražbe, pri čemer mora biti podpis pooblastitelja overjen pri upravnem organu, v primeru, če se v imenu ponudnika javne dražbe udeleži pooblaščenec;
- predloži izpisek iz sodnega registra (velja samo za pravne osebe) oz. priglasitveni list (za samostojne podjetnike), ki ne sme biti starejši od treh mesecev,
- priloži izvirnik osebnega dokumenta (potni list ali osebna izkaznica), če se prijavi fizična oseba, samostojni podjetnik ter zastopniki in pooblaščenci pravnih oseb,
- predloži številko TRR za primer vračila varščine, davčno številko ali ID za DDV, EMŠO ali matično številko, telefonsko številko in e-naslov.
8.2. Vse listine je potrebno predložiti v izvirniku ali pa overjeno kopijo listine.
8.3. Organizator javne dražbe bo potrdil vse pravilne in pravočasne prijave.
8.4. Javna dražba se bo opravila v slovenskem jeziku.
8.5. Na javni dražbi kot dražitelji ne morejo sodelovati cenilec in člani komisije ter z njimi povezane osebe. Za povezane osebe se šteje:
- fizična oseba, ki je s članom komisije ali cenilcem v krvnem sorodstvu v ravni vrsti do katerega koli kolena, v stranski vrsti pa do tretjega kolena, ali ki je s članom komisije ali cenilcem v zakonu, zunajzakonski skupnosti, sklenjeni ali nesklenjeni partnerski zvezi ali v svaštvu do drugega kolena, ne glede na to, ali je zakonska zveza oziroma partnerska zveza prenehala ali ne,
- fizična oseba, ki je s članom komisije ali cenilcem v odnosu skrbništva ali posvojenca oziroma posvojitelja,
- pravna oseba, v kapitalu katere ima član komisije ali cenilec delež večji od 50 odstotkov in
- druge osebe, s katerimi je glede na znane okoliščine ali na kakršnem koli pravnem temelju povezan član komisije ali cenilec, tako da zaradi te povezave obstaja dvom o njegovi nepristranskosti pri opravljanju funkcije člana komisije ali cenilca.
9. DODATNE INFORMACIJE
Dodatne informacije o pogojih dražbe, podatke o nepremičninah in informacije o ogledu nepremičnin, dobijo interesenti na Občini Ruše, na tel. št. 02 669 0644, kontaktna oseba je Denis Jakop. Ogled nepremičnine in dokumentacije v zvezi z predmetno nepremičnino je možen po predhodnem dogovoru.
10. DRUGI POGOJI IN PRAVILA JAVNE DRAŽBE
10.1. Nepremičnina je naprodaj po načelu »videno–kupljeno« in po stanju nepremičnine v času javne dražbe. Poznejše ustne in pisne reklamacije ne bodo upoštevane.
10.2. Na javni dražbi uspe dražitelj, ki ponudi najvišjo ceno.
10.3. Javna dražba za nepremičnino je končana, ko voditelj dražbe trikrat neuspešno ponovi isto najvišjo kupnino.
10.4. V kolikor dražitelj, ki je izlicitiral nepremičnino na dražbi, ne sklene oz. odstopi od sklenitve pogodbe, si organizator javne dražbe pridržuje pravico pogodbo skleniti z naslednjim najugodnejšim dražiteljem, to je tisti dražitelj, ki je ponudil drugo najugodnejšo ceno.
10.5. Če izklicna cena ni dosežena, je javna dražba neuspešna.
10.6. Uspeli dražitelj mora pred podpisom pogodbe podati pisno izjavo, da ni povezana oseba kot jo opredeljuje sedmi odstavek 50. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti.
10.7. Ugovore proti dražbenemu postopku je mogoče podati, dokler ni končan zapisnik o poteku dražbe.
10.8. Javno dražbo bo izvedla posebna komisija, v skladu z Zakonom o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 11/18, 79/18). Nepremičnina bo prodana tistemu dražitelju, za katerega bo imenovana komisija za vodenje javne dražbe ugotovila, da je ponudil najvišjo ceno. V kolikor dva dražitelja ponudita enako ceno, bo nepremičnina prodana tistemu, ki je prvi vplačal varščino.
10.9. Prodajalec lahko začeti postopek prodaje kadarkoli do sklenitve pravnega posla brez obrazložitve in brez odškodninske odgovornosti ustavi, dolžan pa je vrniti vplačano varščino brez obresti.
10.10. Pogoji iz javne dražbe so sestavni del pogodbe o prodaji nepremičnin.
